Kiedy wyburzenie budynku ma sens?
Wyburzenie ma sens wtedy, gdy budynek jest w tak złym stanie, że dalsze dokładanie pieniędzy nie rozwiązuje problemu. Dotyczy to starych domów po wielu przeróbkach, pustostanów, spalonych obiektów, budynków po zalaniu, obiektów z uszkodzonym dachem i ścianami oraz nieruchomości, które blokują sprzedaż działki albo budowę nowego domu.
| Sytuacja | Dlaczego klient rozważa wyburzenie? |
|---|---|
| Stary dom do generalnego remontu | Remont konstrukcji, dachu, instalacji i izolacji może być droższy niż postawienie nowego budynku |
| Dom po pożarze | Spalone elementy, zapach, osłabiona konstrukcja i odpady problematyczne obniżają wartość nieruchomości |
| Budynek po zalaniu | Wilgoć, grzyb, zniszczone stropy i instalacje mogą wymagać rozbiórki zamiast napraw punktowych |
| Pustostan lub opuszczony budynek | Obiekt szpeci działkę, jest niebezpieczny i często zawiera dużo odpadów do ręcznego usunięcia |
| Działka pod nowy dom | Stary budynek, fundamenty albo piwnica blokują projekt, dojazd lub prace ziemne |
Stary dom: remont czy wyburzenie?
Potrzebujesz wyceny realizacji prac?
Wyślij zdjęcia + lokalizację i opis zakresu prac. Odpowiemy nawet w ciągu kilku godzin!
Pożar, zalanie i zagrożenie zawaleniem
Po pożarze albo zalaniu problemem nie jest tylko widoczna ściana. Dochodzą osłabione elementy konstrukcyjne, zawilgocenie, zniszczony dach, odpady wewnątrz, sadza, izolacje, instalacje i ryzyko pracy w niestabilnym obiekcie. Przy zagrożeniu zawaleniem kolejność prac musi być ostrożniejsza, a część elementów może wymagać rozbiórki ręcznej.
Ważne przy zniszczonym budynku:Jeżeli budynek jest spalony, zalany albo pękają ściany, nie wysyłaj tylko zdjęcia frontu. Pokaż dach, środek, narożniki, piwnicę, sąsiednie obiekty i miejsca, gdzie konstrukcja wygląda na osłabioną.
Sprzedaż działki z nieruchomością do rozbiórki
Spalony, zawalony albo opuszczony dom może mocno obniżać atrakcyjność działki. Kupujący widzi nie tylko grunt, ale też problem: koszt rozbiórki, odpady, formalności, ryzyko ukrytych fundamentów i bałagan do usunięcia. Uporządkowana działka po wyburzeniu jest łatwiejsza do pokazania, wyceny i zaplanowania pod nową inwestycję.Nie zawsze trzeba przygotować działkę „na gotowo”. Czasem wystarczy usunąć budynek i odpady, a czasem sens ma też skucie fundamentów, zasypanie piwnicy, wyrównanie terenu albo przygotowanie wjazdu pod przyszłą budowę.
Zniszczone i opuszczone budynki
Pustostany często mają w środku stare meble, szkło, drewno, metal, odpady zmieszane, papę, izolacje i elementy, których nie da się wrzucić do jednego kontenera jako czysty gruz. To zwiększa koszt utylizacji i ilość pracy ręcznej przed wejściem cięższego sprzętu.Przy opuszczonych budynkach ważne jest też bezpieczeństwo: zapadnięte stropy, dziury w dachu, niestabilne ściany, stare instalacje, piwnice i śmieci w środku. Im więcej takich elementów, tym bardziej wycena zależy od oględzin.
Nowy dom na miejscu starego: fundamenty i piwnice
Przy budowie nowego domu trzeba zdecydować, co zrobić ze starymi fundamentami. Czasem inwestor chce budować w podobnym miejscu, czasem potrzebne jest całkowite skucie fundamentów, odkopanie piwnic, wybranie gruzu z ziemi, zasypanie wykopów i wyrównanie działki. To jest inny zakres niż samo przewrócenie ścian.
Jeżeli stary budynek ma piwnicę, trzeba ustalić, czy zostaje pusty wykop, czy teren ma zostać zasypany i zagęszczony pod dalsze prace. Warto powiedzieć od razu, czy po rozbiórce wchodzi geodeta, projektant, ekipa od fundamentów albo roboty ziemne.
Planujesz wyburzenie domu, garażu lub domku na działce ROD?
Wykonujemy kompleksowe wyburzenia i rozbiórki budynków wraz z wywozem gruzu, opdadów, usunięciem fundamentów i przygotowaniem terenu pod dalsze prace. Załatw wszystko w jednym miejscu i ogranicz problemy.
Co podnosi koszt wyburzenia i utylizacji?
Najczęściej koszt rośnie przez piwnicę, fundamenty, odpady zmieszane, papę, izolacje, stary dach, brak miejsca na kontener, wąską bramę, pracę blisko sąsiada i konieczność ręcznego demontażu. Droższe są też obiekty, które trzeba odcinać od sąsiedniego budynku, garażu, ogrodzenia albo przybudówki.
| Element | Jak wpływa na zakres? |
|---|---|
| Piwnica | Dochodzi wybieranie gruzu, praca poniżej poziomu terenu i decyzja o zasypaniu |
| Fundamenty | Trzeba ustalić, czy zostają, czy mają zostać skute, wywiezione lub przygotowane pod nową budowę |
| Odpady w środku | Wymagają wynoszenia, segregacji i osobnej utylizacji |
| Połączenie z sąsiednim budynkiem | Może wymagać ręcznego odcinania, zabezpieczenia ściany i ostrożnej kolejności prac |
| Trudny dojazd | Zmienia sprzęt, transport gruzu i tempo załadunku |
Jakie informacje są potrzebne do wyceny?
Najlepiej przygotować kilka zdjęć i podstawowe informacje o budynku. Nie muszą być idealne, ale powinny pokazywać obiekt z zewnątrz, wnętrze, dach, wjazd na działkę oraz miejsce, gdzie może stanąć kontener lub samochód do odbioru gruzu.
| Informacja | Co wysłać? |
|---|---|
| Lokalizacja | Adres lub pinezka Google Maps |
| Zdjęcia budynku | Każda strona obiektu, narożniki, dach i najbliższe otoczenie |
| Zdjęcia środka | Pomieszczenia, piwnica, stropy, odpady, stare wyposażenie |
| Wymiary | Orientacyjna długość, szerokość i liczba kondygnacji |
| Materiały | Ściany, dach, ocieplenie, papa, wata, eternit lub podejrzenie azbestu |
| Zakres po rozbiórce | Czy zostają fundamenty, czy potrzebny jest wywóz gruzu i wyrównanie terenu |
| Dojazd | Zdjęcie bramy, drogi, skarpy, drzew i miejsca na załadunek |
Nie wykonujemy wiążących wycen wyburzenia przez telefon. Telefon i formularz służą do zebrania informacji oraz umówienia oględzin. Samą wycenę opieramy na budynku obejrzanym w środku i na miejscu.
Czy działamy w okolicach Wejherowa?
Obsługujemy Wejherowo oraz okoliczne miejscowości: Redę, Rumię, Luzino, Szemud, Puck, Gdynię i województwo pomorskie. Przy starych, spalonych i zniszczonych obiektach zakres ustalamy indywidualnie po zdjęciach i oględzinach.
Szybki kontakt i informacje do wyceny
Jeżeli chcesz szybko sprawdzić, ile może kosztować wyburzenie budynku w Wejherowie, wyślij krótką wiadomość ze zdjęciami. Nie musi być długa. Najważniejsze, żeby pokazać stan budynku, dojazd, środek, fundamenty lub piwnicę oraz cel prac po rozbiórce.
Szybki kontakt:
Formularz kontaktowy:
Administratorem danych jest FS INVEST Sp. z o.o. z siedzibą w Gdynii (81-356) ul. Starowiejska 16/2. Podanie danych jest dobrowolne.
Powyższe dane będą przetwarzane przez FS INVEST Sp. z o.o. w celu przekazania informacji o ofercie (telefonicznie lub mailowo), właściwych ze względu na świadczenie usługi to jest na podstawie art. 6 ust. 1 lit. b) Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 216 roku w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzanie o ochronie danych, RODO). Przypominamy, że przysługuje Państwu prawo do:przekazania pełnych informacji o przetwarzaniu danych osobowych, sprostowania danych, ich trwałego usunięcia, ograniczenia ich przetwarzania, przeniesienia danych osobowych, wniesienia sprzeciwu względem ich przetwarzania. a Administrator spełni dane żądanie, jeżeli spełnione zostaną ustawowe przesłanki warunkujące skorzystanie z niego. Wszelkie prośby należy kierować na adres siedziby administratora lub pocztą elektroniczną na adres: biuro@fsinvest.pl.
Najczęściej zadawane pytania / FAQ:
Kiedy opłaca się wyburzyć stary budynek zamiast go remontować?
Najczęściej wtedy, gdy remont dachu, instalacji, stropów, izolacji, fundamentów i remont wnętrza kosztuje więcej niż przygotowanie działki i budowa nowego obiektu w nowszej technologii.
Czy spalony dom warto usunąć przed sprzedażą działki?
Często tak, bo spalony albo zawalony budynek obniża atrakcyjność działki. Kupujący widzi koszt rozbiórki, odpady i ryzyko ukrytych prac, więc uporządkowany teren może być łatwiejszy do sprzedaży.
Co zrobić z fundamentami po starym domu?
Można je zostawić, skuć częściowo albo usunąć całkowicie. Decyzja zależy od projektu nowego domu, położenia fundamentów, stanu betonu i tego, czy teren ma być przygotowany pod dalsze roboty ziemne.
Czy piwnicę po rozbiórce trzeba zasypać?
Nie zawsze, ale trzeba to ustalić przed pracami. Przy nowej budowie lub sprzedaży działki często potrzebne jest wybranie gruzu, zasypanie wykopu i wyrównanie terenu.
Czy budynek po zalaniu albo z ryzykiem zawalenia wycenia się inaczej?
Tak. Dochodzi ocena bezpieczeństwa, wilgoci, stanu ścian, stropów, dachu, odpadów i tego, które elementy trzeba rozebrać ręcznie przed wejściem sprzętu.
